最近，沈阳楼市可以说十分热闹，令人“喜大普奔”的沈阳春季房地产展示交易会盛大启幕。这一次的房交会优惠政策可以说相当有力度、有诚意，购房者们不仅可以享受市级房交会的百元补贴，同时还可以叠加区级优惠政策，以及房企项目提供的不同程度和形式优惠。

举个例子，假如想要在房交会期间购买沈河区120平的房子，那么不仅可以享有市级房交会给予的100元/㎡购房补贴，在此基础上还可以补贴7500元；同时，如果是购买品牌楼盘，后续或将还有物业费、家电礼包等等具体的细节补贴……

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“PART 01”

购房前确认自己是否具备“充分条件”

并且，不只房交会期间补贴优惠，当前阶段在沈阳买房，还可以把握住3.8首套贷款利率，商业贷款首套二成首付等低门槛购房政策，可以说是千载难逢的买房时机。

然而，值得大家注意的是，时机虽好，但并不代表人人都一定要在当下阶段里购买。

买房这件事儿必然不可盲从。有业内专家认为，在观望市场可否出手之前，首先要确定自身具不具备买房的“充分条件”。概括解释就是，想买房、能买房的人，才有必要在市场适合的时机下出手。

换句话说，房交会期间市级、各区级以及各房企项目楼盘的补贴优惠固然引人瞩目，但自己本身有没有条件买房，适不适合买房，才是更应该关注的本质问题。

“PART 02”

高负债的压力不能说背就背

那么，如何确认自己具不具备买房的“充分条件”呢？

第一点，确定手里的预算够不够。正如俗话说，有多大的手，端多大的碗。

而实际上，如今买房看房，不论手里的预算有多少，大家基本上都是怀着能买三房何必两房的向上需求心态去看房选房，这也属于正常的需求选择。但如果，想要以原本刚需的成本，去挑选高端改善产品一步到位，这其中的跨度就值得仔细思考了。

如强行提高月供，进行高杠杆操作，这一类情况就仿佛走钢丝一般。就如过去三年，各行各业收入起伏不稳的状态下，因放大需求高负债所产生断供，房子最终被拍卖的传闻层出不穷。几乎每一个“翻车”的操作案例，都让后面的购房者心惊胆战，对市场也造成了不良的影响。

对此，业内专家也提到了一种情况，那就是如今市场中的“首付贷”操作。这一类情况无论具体如何操作，其背后都暗藏着“高杠杆”的买房逻辑，一旦踏入其中，后续还款都会背负一定经济压力，若影响到原本的生活质量，更是得不偿失。因此购房前务必要确认自己的工作与收入是否可以长时间保持稳定，不至于产生断供的危机。

“PART 03”

市场“谷底”从来都是相对的

相对来说，无论什么时候，谨慎一些总是没有错的。但对于一些长时间保持观望，总想踩中市场“谷底”的购房者们，业内专家认为，好房源是具有“唯一性”的，不是所有的房源都在市场里随时等待。在一段时间内，房价较低的阶段里出手，就已经是成功的买房了。

除此之外，对于大多数购房者而言，选房标准无外乎“内”与“外”两部分，内部标准即是对标自己的预算需求，进而比较房源之间的户型面积大小、房间数量、通风采光，以及楼层视野景观等；外部则可归类为硬件配套，正如对于刚需群体，地铁沿线永远是首选，对于有预算能力的改善群体，水景、水系、公园、学区等稀缺资源的占有，也是未来市场保值的砝码。

整体来说，房交会为广大沈阳购房者在一个阶段内创造了经济实惠的购买“机遇”，但购房者们在面对“机遇”出现的时候，又不可一时兴奋盲目入场。市场机遇并非适合所有人，务必确定自己已经做好准备，梳理好需求量力而行，才能平稳上车。